新聞摘要
- 受惠於捷運東門站通車的永康商圈租金成長17.6%、成交行情成長16.7%，表現最為亮眼
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【MygoNews林承志/台北報導】據交通部統計，2012年來台旅客約731萬人次創歷年新高，比起2010年及2011年分別成長31.3%、20.1%，同時日本、中國大陸、港澳來台人次亦創下最佳紀錄，使得這些族群喜愛的商圈，身價跟著水漲船高，無論是租金或是成交單價都有顯著成長，其中又以2012年受惠於捷運東門站通車的永康商圈租金成長17.6%、成交行情成長16.7%，表現最為亮眼。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，日客受惠於簽署「開放天空協議」（Open Sky）由於航線及機位量的增加，加上觀光局與旅遊業者及各航空公司合作宣傳廣告以及實施獎勵旅遊推動下，吸引不少日客來台觀光旅遊。此外，去年有兩家廉價航空「樂桃」、「酷航」陸續加入航線，使得日客來台人次持續增溫，2012年旅客比起2011年同期增加10.6%；至於陸客則是受惠於自由行城市擴增，2012年來台旅客人次年增45%，而台灣已是港澳地區民眾海外旅遊首選，因此港澳旅客重遊台灣機率高，2012年旅客比起2011年同期成長約24.3%。
劉志雄表示，這三大來台族群，喜好的商圈不盡相同，例如日客喜愛鼎泰豐餐廳周邊的永康商圈及精品店林立的中山北路商圈；陸客則對台灣的夜市文化深感興趣，因此台北市的士林商圈及高雄市的六合商圈最受到青睞；至於港澳旅客則是喜愛時尚、設計感十足的西門町商圈，人潮帶來錢潮，隨著旅客人次創新高，這些商圈店面租金行情也跟著扶搖直上。
永康商圈店面成交行情從2011Q4年每坪200~400萬，2012Q4年飆漲到每坪要價250~450萬，成長幅度高達16.7%，就連店面租金一年也有17.6%的漲幅。劉志雄分析，永康商圈有日客最愛的鼎泰豐餐廳，周邊的商家也都雨露均霑，紛紛推出針對日客的服務，不但有專人提供日文介紹，餐廳也推出日文版菜單，而日本料理店，更是一家一家接著開，加上捷運東門站開通效應，對於日本自由行旅客更具吸引力，因此店面投報率也來到2%至2.4%。
中山北路晶華商圈，一直是日客喜愛的精品商圈，周邊的觀光飯店如晶華、國賓、老爺分食這塊旅遊大餅，日客約占飯店旅客的6至7成，加上日本五星級飯店品牌「大倉久和」加入戰場，讓中山北路商圈頓時又掀起新話題，近一年來店面租金成長13.3%，店面成交行情也有11.1%左右的漲幅。
此外，夜市對於陸客來說是不同的體驗，其中不只有美食更有代表台灣文化的象徵意義在，也使得每個到訪寶島的陸客都將士林夜市及六合夜市視為重要觀光景點，加上這兩個夜市也都鄰近捷運站，吸引龐大的自由行市場，連帶的店面租金及成交價格也三級跳，近一年租金漲幅達11.5%、12.5%，店面成交行情漲幅也有12.5%及13.6%。
港澳旅客2012年來台人次達到101萬人，也是第三個破百萬的國家，高達7成都是自由行旅客，他們最喜歡的商圈就是西門町，因為西門町各式各樣五花八門的店面，無論是美式、日式的時尚風格，一直是年輕背包客最愛，許多業者看好此一商機，晶華、國賓及福泰等國內一線飯店品牌紛紛搶進卡位，就連原力霸百貨也被海霸王集團買下改裝成平價旅館，甚至還有一些舊商用大樓也紛紛拉皮改裝，變更經營型態，加上捷運的便利性，各項條件互相加持，使得店面的成交價屢創新高，租金也節節上漲，成交行情及租金分別有12.9%及10.5%以上的漲幅，
劉志雄指出，觀光產業是一個國家的軟實力，周邊所帶來的效益相當驚人，從飯店、餐廳、百貨公司、伴手禮店家都有莫大的影響，以致於各商圈無不摩拳擦掌，希望能吸引旅客前往消費，而受到青睞的商圈，更能帶動周邊店面租金及成交行情。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，日客受惠於簽署「開放天空協議」（Open Sky）由於航線及機位量的增加，加上觀光局與旅遊業者及各航空公司合作宣傳廣告以及實施獎勵旅遊推動下，吸引不少日客來台觀光旅遊。此外，去年有兩家廉價航空「樂桃」、「酷航」陸續加入航線，使得日客來台人次持續增溫，2012年旅客比起2011年同期增加10.6%；至於陸客則是受惠於自由行城市擴增，2012年來台旅客人次年增45%，而台灣已是港澳地區民眾海外旅遊首選，因此港澳旅客重遊台灣機率高，2012年旅客比起2011年同期成長約24.3%。
永康商圈店面成交行情從2011Q4年每坪200~400萬，2012Q4年飆漲到每坪要價250~450萬，成長幅度高達16.7%，就連店面租金一年也有17.6%的漲幅。劉志雄分析，永康商圈有日客最愛的鼎泰豐餐廳，周邊的商家也都雨露均霑，紛紛推出針對日客的服務，不但有專人提供日文介紹，餐廳也推出日文版菜單，而日本料理店，更是一家一家接著開，加上捷運東門站開通效應，對於日本自由行旅客更具吸引力，因此店面投報率也來到2%至2.4%。
中山北路晶華商圈，一直是日客喜愛的精品商圈，周邊的觀光飯店如晶華、國賓、老爺分食這塊旅遊大餅，日客約占飯店旅客的6至7成，加上日本五星級飯店品牌「大倉久和」加入戰場，讓中山北路商圈頓時又掀起新話題，近一年來店面租金成長13.3%，店面成交行情也有11.1%左右的漲幅。
此外，夜市對於陸客來說是不同的體驗，其中不只有美食更有代表台灣文化的象徵意義在，也使得每個到訪寶島的陸客都將士林夜市及六合夜市視為重要觀光景點，加上這兩個夜市也都鄰近捷運站，吸引龐大的自由行市場，連帶的店面租金及成交價格也三級跳，近一年租金漲幅達11.5%、12.5%，店面成交行情漲幅也有12.5%及13.6%。
劉志雄指出，觀光產業是一個國家的軟實力，周邊所帶來的效益相當驚人，從飯店、餐廳、百貨公司、伴手禮店家都有莫大的影響，以致於各商圈無不摩拳擦掌，希望能吸引旅客前往消費，而受到青睞的商圈，更能帶動周邊店面租金及成交行情。
